Planimetria per annunci immobiliari: come renderla chiara
La planimetria per annunci immobiliari è spesso la seconda cosa che chi cerca casa guarda dopo le foto. Le foto raccontano l'atmosfera; la planimetria risponde alle domande pratiche: quante camere ci sono davvero, dove si apre la cucina, se il bagno è vicino alla zona notte. Se è confusa, chi guarda passa all'annuncio successivo. In questa guida vediamo come renderla chiara.
Perché la planimetria catastale non basta
La planimetria catastale nasce per un altro scopo: descrivere l'immobile negli archivi, non presentarlo a chi lo vuole comprare o affittare. Per questo di solito contiene molti elementi che in un annuncio disturbano:
- intestazioni, riquadri e dati catastali;
- misure, quote e scritte piccole, illeggibili sul telefono;
- timbri, firme e linee di scansione storte o sbiadite;
- parti esterne, come corti o tettoie, che confondono la forma della casa.
In più può riportare dati che non è il caso di pubblicare. Prima di caricarla su un portale conviene sempre togliere tutto ciò che identifica persone o particelle.
Le 6 regole di una planimetria chiara
- Solo l'essenziale. Muri, porte e finestre. Tutto il resto è rumore.
- Contrasto netto. Muri scuri su fondo bianco: si legge anche su uno schermo piccolo e sotto il sole.
- Dritta e centrata. Una pianta ruotata o tagliata dà subito un'impressione di trascuratezza.
- Tutti i piani insieme. Se la casa è su due livelli, mostrali affiancati nella stessa immagine, così si capisce come si collegano.
- Formato verticale o quadrato. Funziona meglio sia nelle gallerie dei portali sia nei post social.
- Coerente con la realtà. Muri, porte e finestre devono seguire la planimetria di partenza: abbellire va bene, cambiare la casa no.
Esempio ipotetico. Un trilocale su un piano, con cucina abitabile e due camere. Nella versione catastale le scritte dei vani e le quote si sovrappongono alle porte e la scansione è inclinata. Nella versione pulita restano solo il perimetro, i tramezzi, le aperture e le finestre: in pochi secondi si vede che la zona giorno è separata dalla zona notte. È questo il risultato a cui puntare.
Dove metterla nell'annuncio
Sui portali la planimetria lavora meglio tra le prime immagini, subito dopo le 3-4 foto più forti: chi è arrivato fin lì vuole capire la distribuzione degli spazi. Nei post social funziona come ultima slide di un carosello o come immagine finale di un video tour, con una riga di testo che dica cosa guardare ("zona notte separata", "doppia esposizione").
Cosa scrivere vicino alla planimetria
La planimetria da annuncio è un'immagine commerciale. È buona pratica dirlo con una riga discreta, per esempio: "Planimetria indicativa, non in scala". Così chi guarda sa che per misure e dati tecnici fanno fede la documentazione ufficiale e le verifiche di un tecnico.
Gli errori più comuni
- Pubblicare una foto della planimetria cartacea scattata storta, con ombre e riflessi.
- Lasciare scritte e misure così piccole che sul telefono diventano macchie.
- Aggiungere arredi o stanze che non esistono: si crea un'aspettativa che la visita smentisce.
- Usare colori diversi in ogni annuncio: una grafica sempre uguale rende riconoscibili i tuoi annunci.
Come la prepara ImmPro
Con il servizio Planimetria da annuncio carichi la catastale in PDF o in foto dalla tua area personale e ricevi una planimetria bianca con solo muri, porte e finestre, senza scritte, misure né dati personali, in JPG, PNG e SVG. Ogni piano passa 3 controlli automatici (forma esterna, muri, porte e finestre) e la consegna arriva in pochi minuti. Una planimetria costa 4.99 e comprende tutti i piani della stessa casa; ci sono pacchetti da 10, 30 e 100, e ogni nuovo account ne riceve 1 in omaggio. È un'immagine per gli annunci, non un documento tecnico o catastale.
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Domande frequenti
Che cos'è una planimetria per annunci immobiliari?
È una versione semplificata della pianta della casa, pensata per essere capita in pochi secondi da chi guarda l'annuncio: muri, porte e finestre su fondo bianco, senza scritte tecniche né dati personali.
Posso pubblicare direttamente la planimetria catastale?
Di solito non conviene: contiene intestazioni, quote e scritte poco leggibili sul telefono e può riportare dati che non vanno pubblicati. Meglio una versione pulita e coerente con l'originale.
La planimetria da annuncio sostituisce quella catastale?
No. È un'immagine commerciale per presentare la casa: per misure e dati tecnici fanno fede la documentazione ufficiale e le verifiche di un tecnico abilitato.
Quanto costa la planimetria da annuncio di ImmPro?
4.99 a planimetria, con tutti i piani della stessa casa. Pacchetti: 10 planimetrie a 35, 30 a 90, 100 a 250. Nel piano Pro ne hai 2 incluse al mese, in Elite 5, e ogni nuovo account ne riceve 1 in omaggio.