Video tour immobiliare dalle foto
Un video tour immobiliare non richiede per forza una troupe, un drone o una giornata di riprese. Partendo dalle foto che hai già scattato puoi ottenere un video verticale breve, adatto a Reel, Storie e portali, che fa fermare chi scorre e porta più persone a guardare l'annuncio completo. Ecco come farlo bene.
Perché un video tour dalle foto
- Nessun nuovo sopralluogo. Usi le foto dell'incarico, già approvate dal proprietario.
- Formato pensato per i social. Un video verticale di pochi secondi si guarda fino alla fine più facilmente di un tour lungo.
- Un messaggio solo. Il video non deve mostrare tutto: deve far venire voglia di aprire l'annuncio.
Scegli prima l'obiettivo
Lo stesso immobile può dare video molto diversi. Prima di partire chiediti qual è il suo punto forte:
- Il pregio (vista, terrazzo, finiture): movimenti lenti e musica calma, per lasciare il tempo di guardare.
- La novità (annuncio appena uscito): tagli a tempo di musica e transizioni veloci, per fermare lo scroll.
- I numeri (metri quadri, locali, caratteristiche): grafica pulita e testi grandi.
- La vita in casa (prima casa, famiglie): luce calda e ritmo morbido.
- Il prezzo (occasione): prezzo grande e ben visibile fin dall'inizio.
Quali foto usare e in che ordine
- Apertura forte: la foto più bella, quella che da sola venderebbe la casa.
- Zona giorno: soggiorno e cucina, possibilmente con luce naturale.
- Zona notte e bagni: una foto per ambiente basta.
- Esterni e dettagli: balcone, giardino, vista, una finitura particolare.
- Chiusura: una foto che riassume, con zona, caratteristiche e invito a contattarti.
Servono foto orizzontali nitide, dritte e luminose; 8-12 scatti di solito sono sufficienti. Evita foto mosse, grandangoli estremi che deformano le stanze e immagini con persone o targhe riconoscibili.
Esempio ipotetico. Un bilocale in Zona con terrazzo. Obiettivo: il pregio. Il video apre sul terrazzo al tramonto, passa al soggiorno, alla cucina, alla camera e al bagno, e chiude con "Bilocale con terrazzo · Zona · Nome Agenzia". In 12-15 secondi chi guarda ha capito il punto forte e sa a chi scrivere.
Testi a schermo: poche parole, grandi e al posto giusto
- Il gancio nel primo secondo: il prezzo, la caratteristica principale o la zona.
- Una riga per scena, mai paragrafi.
- Testi lontani dai bordi: in alto, in basso e a destra i social mostrano nome, didascalia e pulsanti, che coprirebbero le scritte.
- Dati e prezzo sempre controllati con quelli dell'incarico.
Musica e durata
Per Reel e Storie 12-15 secondi sono un buon equilibrio tra completezza e attenzione. Usa musiche di cui hai i diritti o quelle della libreria del social su cui pubblichi, e scegli un ritmo coerente con l'obiettivo: calmo per il pregio, veloce per la novità.
Gli errori più comuni
- Mettere tutte le foto: il video diventa lungo e piatto.
- Effetti troppo vistosi che distraggono dalla casa.
- Scritte tagliate dall'interfaccia del social.
- Foto modificate fino a cambiare l'immobile: crea aspettative che la visita smentisce.
Come lo prepara ImmPro
Con il video tour da foto di ImmPro carichi da 4 a 10 foto dall'area cliente e ricevi in circa un minuto due video di circa 15 secondi: uno verticale per Reel e TikTok e uno orizzontale per portali e YouTube. Il piano Pro ne include 3 al mese, Elite 5; gli extra costano 6.99, con Elite 5.59.
Domande frequenti
Si può fare un video tour immobiliare solo con le foto?
Sì. Con foto orizzontali nitide e luminose, in un ordine pensato e con pochi testi a schermo, si ottiene un video verticale breve adatto a Reel, Storie e portali.
Quanto deve durare un video tour per i social?
Per Reel e Storie 12-15 secondi sono un buon equilibrio: abbastanza per mostrare il punto forte, abbastanza brevi da essere guardati fino alla fine.
Quante foto servono?
Di solito 8-12 foto bastano: una di apertura forte, zona giorno, zona notte e bagni, esterni e una di chiusura.
Quanto costa il video tour di ImmPro?
Carichi da 4 a 10 foto dall'area cliente e ricevi in circa un minuto due video di circa 15 secondi: uno verticale per Reel e TikTok e uno orizzontale per portali e YouTube. Pro ne include 3 al mese, Elite 5; extra 6.99, con Elite 5.59.