Come scrivere un annuncio immobiliare che fa chiamare
Un annuncio immobiliare ha un solo compito: far arrivare chiamate di persone davvero interessate. Non serve scrivere tanto: serve scrivere le cose giuste, nell'ordine giusto, con foto e planimetria che confermano quello che dici. Ecco come fare, con un esempio da adattare.
1. Il titolo: tipo, zona e punto forte
Chi scorre un portale legge il titolo in un secondo. Mettici tre cose: tipo di immobile, zona e il punto forte che lo distingue dagli altri.
- Debole: "Splendido appartamento, occasione imperdibile".
- Chiaro: "Trilocale con terrazzo, zona stazione, piano alto con ascensore".
2. L'apertura: per chi è questa casa
Le prime due righe decidono se l'annuncio viene letto. Descrivi chi ci vivrebbe bene e perché: una coppia che cerca la prima casa, una famiglia che vuole il giardino, chi lavora da casa e ha bisogno di una stanza in più.
3. I dati che tutti cercano
Metti in un elenco, senza giri di parole:
- prezzo e spese condominiali;
- metri quadri commerciali, locali, bagni;
- piano, ascensore, esposizione;
- stato dell'immobile e anno dell'ultima ristrutturazione;
- riscaldamento, posto auto o box, cantina;
- classe energetica e indice di prestazione energetica (obbligatori, vedi sotto).
Classe energetica: è un obbligo. Il decreto legislativo 192/2005, articolo 6, comma 8, prevede che negli annunci commerciali di vendita e locazione siano riportati gli indici di prestazione energetica e la classe energetica dell'immobile. Fonte: Normattiva, D.Lgs. 192/2005, art. 6 (verificata il 17 ottobre 2026).
4. La descrizione: fatti, non aggettivi
"Luminoso" convince meno di "doppia esposizione est-ovest". "Ristrutturato" convince meno di "impianti rifatti nel 2022". Ogni aggettivo che puoi sostituire con un fatto, sostituiscilo. E scrivi solo ciò che risulta dai documenti: un annuncio non veritiero crea problemi con chi compra e fa perdere tempo a tutti.
5. Foto e planimetria: la prova di quello che scrivi
- Prima foto: l'ambiente più bello, non la facciata se non è il punto forte.
- Ordine: segui il percorso di una visita, dall'ingresso alla zona notte.
- Luce: scatta di giorno, luci accese, finestre aperte, inquadrature orizzontali.
- Planimetria: una planimetria da annuncio fa capire la distribuzione in pochi secondi e filtra le visite inutili. Leggi la guida alla planimetria per annunci.
6. La chiusura: un invito chiaro
Dì cosa fare adesso: "Scrivimi per ricevere la planimetria completa e fissare una visita". Una sola azione, facile.
Esempio da adattare (dati di fantasia)
Trilocale con terrazzo abitabile, zona parco, terzo piano con ascensore
Per chi cerca la prima casa con uno spazio all'aperto vero: 85 mq commerciali, doppia esposizione e un terrazzo di 14 mq dove si mangia anche in quattro.
- Prezzo: [prezzo] · spese condominiali: [importo] al mese
- 3 locali, 1 bagno con finestra, ripostiglio
- Terzo piano su cinque, ascensore
- Impianto elettrico rifatto nel [anno], riscaldamento autonomo
- Cantina di 6 mq
- Classe energetica [classe], indice di prestazione energetica [valore] kWh/mq anno
Scrivimi per ricevere la planimetria e fissare una visita.
Checklist prima di pubblicare
- Il titolo dice tipo, zona e punto forte?
- Ci sono prezzo, metri quadri, piano e classe energetica?
- Ogni dato corrisponde ai documenti?
- La prima foto è la migliore?
- C'è una planimetria leggibile, senza dati personali?
- La chiusura dice cosa fare?
Per dare una mano a chi compra con i numeri, puoi rimandare ai nostri strumenti gratuiti: imposte di acquisto, rata del mutuo e IMU.
Prepara la planimetria per l'annuncio
Domande frequenti
Cosa deve contenere un annuncio immobiliare?
Titolo chiaro, prezzo, zona, metri quadri, locali, piano, stato dell'immobile, classe energetica e indice di prestazione energetica, foto luminose e una planimetria leggibile.
La classe energetica è obbligatoria nell'annuncio?
Sì. Il decreto legislativo 192/2005, articolo 6, comma 8, prevede che gli annunci commerciali di vendita o locazione riportino gli indici di prestazione energetica e la classe energetica dell'immobile.
Quanto deve essere lunga la descrizione?
Abbastanza da rispondere alle domande principali: in genere un paragrafo d'apertura e un elenco di caratteristiche bastano. Meglio informazioni concrete che aggettivi.
Si può usare l'intelligenza artificiale per scrivere l'annuncio?
Sì, come base da controllare: ogni dato va verificato sui documenti dell'immobile, e le immagini modificate vanno segnalate come tali.
Serve la planimetria nell'annuncio?
Non è obbligatoria, ma aiuta a capire la distribuzione degli spazi e a filtrare le visite. Usa una planimetria da annuncio, senza dati personali.