Calcolo rata del mutuo
Inserisci importo, tasso annuo e durata: lo strumento calcola la rata mensile con l'ammortamento alla francese, il metodo a rata costante usato dalla maggior parte dei mutui in Italia, e mostra il piano anno per anno.
Valori indicativi, non consulenza fiscale né finanziaria. Le condizioni reali le trovi nel PIES (il Prospetto informativo europeo standardizzato) della banca.
Come funziona l'ammortamento alla francese
La rata resta uguale per tutta la durata. All'inizio è composta soprattutto da interessi, perché il debito residuo è alto; con il passare degli anni la quota interessi scende e la quota capitale sale.
La formula è: rata = C x i / (1 - (1 + i)-n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (tasso annuo / 12 / 100) e n il numero di rate mensili.
Esempio con dati di fantasia: 150000 al 3% per 25 anni (300 rate). Tasso mensile 0.0025, rata 711.32, interessi totali circa 63395.
TAN e TAEG: quale inserire
Inserisci il TAN, il tasso usato per calcolare gli interessi. Il TAEG comprende anche spese e costi accessori ed è utile per confrontare le offerte, non per calcolare la rata.
Cosa non è incluso
Spese di istruttoria e perizia, assicurazioni, imposta sostitutiva (0.25% per la prima casa, 2% negli altri casi: la trovi nel calcolatore delle imposte di acquisto) e variazioni del tasso nei mutui variabili.
Fonti (verificate il 17 ottobre 2026)
- Banca d'Italia, Economia per tutti: guide su mutuo, TAN, TAEG e piano di ammortamento
- Consiglio Nazionale del Notariato: trattamento fiscale del mutuo
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Domande frequenti
Cos'è l'ammortamento alla francese?
È un piano a rata costante: ogni rata contiene una quota di interessi, calcolata sul debito residuo, e una quota di capitale che cresce nel tempo.
Devo inserire il TAN o il TAEG?
Il TAN. Il TAEG comprende le spese accessorie e serve a confrontare le offerte.
Vale per i mutui a tasso variabile?
Il calcolo vale per il tasso inserito. Con un mutuo variabile la rata cambia quando cambia il tasso: puoi rifare il calcolo con il nuovo valore.
Perché all'inizio pago soprattutto interessi?
Perché gli interessi si calcolano sul debito residuo, che nei primi anni è più alto.
Il risultato è un'offerta della banca?
No. Sono valori indicativi: le condizioni reali sono nel PIES che ti consegna la banca.